Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 180

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 181

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 182

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 183

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 184

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 185

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 186

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 187

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 188

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 189

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 190

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 191

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 192

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 193

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 180

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 181

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 182

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 183

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 184

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 185

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 186

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 187

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 188

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 189

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 190

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 191

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 192

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 193

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 180

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 181

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 182

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 183

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 184

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 185

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 186

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 187

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 188

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 189

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 190

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 191

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 192

Deprecated: Function eregi() is deprecated in /home/kitty/domains/gukr.com/public_html/mainfile.php on line 193
Нерухомість у спадок.
№ 3 (210):

Нерухомість у спадок

Право і закон

Успадкування нерухомості - справа непростаОформлення документів на спадкоємство нерухомого майна краще не відкладати "на потім". На виконання всіх процедури відводиться півроку. Тому, якщо затягнути процес, можна залишитися ні з чим. Факт спадку в нашій країні обнародується в день смерті власника житла або, кажучи юридичною мовою, спадкодавця. З цієї миті і протягом півроку всі потенційні спадкоємці можуть прийти до нотаріуса в тому місті, де проживав померлий власник квартири або дому, для початку нотаріального провадження зі спадкоємства. Цей термін надається якраз для того, щоб зацікавлені особи змогли взяти участь в своєрідному "конкурсі" на спадок. Після закінчення шести місяців нотаріус з'ясовує, хто з осіб, що подали "заявку", має право отримати нерухомість у свою власність.



Сам же процес оформлення нерухомості в спадок досить непростий. Тому необхідно враховувати ряд аспектів. Так, існує лише два законні способи вступити у володіння власністю. Перший здійснюється шляхом фактичного вступу до спадкового користування і володіння майном. Другий шлях – подання заяви про прийняття спадку у відповідні органи.

У будь-якому випадку відкладати вирішення цих питань "на потім" не варто. Якщо родич або інша зацікавлена особа пропустили піврічний термін з поважної причини, припустимо, не були сповіщені про смерть спадкодавця, лежали в лікарні і так далі, то відновити цей процес можна за рішенням суду або з відома всіх спадкоємців.

Законом визначений термін давності за позовами, протягом якого людина може написати заяву до суду щодо захисту свого права на спадок (півроку). Його початок визначається з моменту, коли потенційний майбутній власник квартири дізнався про смерть спадкодавця або про своє право на спадок (якщо це стороння людина, а не родич, до того ж живе далеко).

Ну, а коли людина знає про спадок і не спромоглася зайнятися його оформленням, тоді вважається, що вона від спадку відмовляється. У цьому випадку суд має повне право відмовити такому забудькуватому громадянинові. Зрозуміло, це лише у тому разі, коли він пригадає про спадок із запізненням і подасть позов.

Також важливо знати, як правильно оформити спадок. Для цього необхідно подати заяву, наприклад, нотаріусові, але лише за місцем, де було відкрито заповіт або ж в тому місті або населеному пункті, де знаходиться об'єкт нерухомості. Також необхідно зібрати численні довідки і надати такі документи: паспорт; довідка про те, що на день смерті спадкоємець проживав за такою-то адресою; довідка про відсутність заборгованості з оплати житлових (експлуатаційних) і комунальних послуг; свідоцтво про смерть; документи, що підтверджують право власності на нерухомість; документи, що підтверджують родинні стосунки; довідка БТІ про вартість житла; поверховий план, експлікація; копія фінансово-лицьового рахунку; виписка з будинкової книги; довідка з податкової інспекції про відсутність заборгованості з податку на нерухоме майно.

Якщо заповіт відсутній, то майбутній власник житла визначається по так званому колу спадкоємців. "Буває декілька черг спадкоємства, – пояснює Ірина Юдіна, приватний нотаріус. – Перша черга – це хтось із подружжя, що пережив, а також діти і батьки. Друга черга – це чужі люди, які звертаються за спадком.

Законодавством визначено шість черг, але головні з них – це, зрозуміло, перші дві".

За законом України "Про податок на доходи фізичних осіб" при видачі свідоцтва про спадок для спадкоємців першої черговості спорідненості – подружжя, батьки і діти – податки нульові. Інші ж, хто не відноситься до цієї категорії, зобов'язані сплатити 5% податку, незалежно від самого об'єкту спадкоємства. Коли ж спадок "йде" від нерезидента (тобто не громадянина нашої країни), то згідно із законом необхідно заплатити 15% податку незалежно від ступеня спорідненості з померлим.

Ухилитися від сплати цього податку не вийде, оскільки нотаріус, який видає свідоцтво, зобов'язаний надавати дані про об'єкти до податкової інспекції. Потім документ необхідно оформити в БТІ.

Обійти оподаткування не вдасться і при оформленні дарчої, яка може бути своєрідною формою спадкоємства для того, щоб не чекати півроку для вступу у право власності на нерухомість. Відповідно до чинного законодавства дарування – це угода, за якою одна сторона передає інший майно у власність. Природно, при цьому дарувальник має бути власником нерухомості. Коли ж йдеться про їхню загальну власність, то на дарування необхідна згода всіх останніх власників.

Після нотаріального посвідчення договору і фактичної передачі нерухомості новому власникові договір реєструється в БТІ. Здобуття ордера на вселення в даровану квартиру не потрібне, так само як і не є обов'язковим використання такого житла як місця постійного проживання.

Людина, якій подарована квартира, за наявності у неї постійної реєстрації в житловому приміщенні навіть в іншому місті, не обов'язково має звідти виписуватися. Вона також може не реєструватися за місцем дарованого їй житла.

Як відзначає адвокат юридичної фірми "ЮСТ Україна" Ігор Куликов, при оформленні дарчої між громадянами України першого ступеня спорідненості (батьки, батьки чоловіка, діти) доход обкладається за нульовою ставкою. А ось якщо дар здійснюється від осіб інших ступенів спорідненості, то доход обкладається за ставкою 5%, причому незалежно від об'єкту дарунку.

При набутті нерухомості в дар будь-якою особою від нерезидента ставка податку складатиме 15%. Якщо ж подарунок у вигляді квартири був піднесений нерезиденту від резидента, то такий показник складатиме вже 30 відсотків.